Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme
Çağdaş Yerel Yönetimler, cilt.35, sa.2026, ss.1-36, 2026 (TRDizin)
- Yayın Türü: Makale / Tam Makale
- Cilt numarası: 35 Sayı: 2026
- Basım Tarihi: 2026
- Dergi Adı: Çağdaş Yerel Yönetimler
- Derginin Tarandığı İndeksler: TR DİZİN (ULAKBİM)
- Sayfa Sayıları: ss.1-36
- Sivas Cumhuriyet Üniversitesi Adresli: Evet
Özet
Bu çalışma, çevre ve iklim değişikliği bağlamında sürdürülebilirlik temelli taşınmaz değerleme süreçlerini incelemektedir. Sürdürülebilir kalkınma, ekonomik, çevresel ve sosyal faktörlerin dengelenmesini hedeflerken, gayrimenkul sektöründe çevresel riskler ve sürdürülebilirlik kriterleri değerleme süreçlerinde giderek daha belirleyici olmaktadır. İklim değişikliği, deniz seviyesinin yükselmesi, sel, deprem ve orman yangınları gibi afetler, taşınmaz değerlerinde %15-40 oranında düşüşlere yol açarken; yeşil binalar, enerji verimliliği ve kentsel yeşil alanlar gibi unsurlar, değerleri %4-30 oranında artırmaktadır. LEED sertifikalı binalar, enerji tüketimini %8-12 azaltarak piyasa değerini yükseltmektedir. Türkiye’de Enerji Kimlik Belgesi yüksek yapılar, daha fazla talep ve değer artışı sağlamaktadır. Kentsel dönüşüm ve iklim dirençli altyapı yatırımları, riskleri azaltarak taşınmaz değerlerini desteklemektedir. Çalışma, değerleme süreçlerinde iklim senaryoları, afet risk haritaları ve çevresel performans göstergelerinin entegrasyonunu önermekte; yerel yönetimlerin planlamada iklim projeksiyonlarını dikkate alması, yeşil altyapının teşvik edilmesi ve ulusal bir gayrimenkul bilgi sistemi oluşturulması gerektiğini vurgulamaktadır. Sürdürülebilirlik odaklı değerleme, ekonomik getirinin yanı sıra çevresel ve sosyal sorumlulukları da kapsayan bütüncül bir yaklaşımı zorunlu kılmaktadır.
This study examines sustainability-based real estate valuation in the context of the environment and climate change. Sustainable development, balancing economic, environmental, and social factors, is increasingly critical in real estate valuation, where environmental risks and sustainability criteria are becoming more decisive. Climate change, including rising sea levels, floods, earthquakes, and wildfires, causes property value declines of 15-40%, while green buildings, energy efficiency, and urban green spaces increase values by 4-30%. LEED-certified buildings reduce energy consumption by 8-12%, enhancing market value. In Türkiye, properties with high Energy Performance Certificates gain greater demand and value appreciation. Urban transformation and climate-resilient infrastructure investments mitigate risks and support property values. The study recommends integrating climate scenarios, disaster risk maps, and environmental performance indicators into valuation processes, urging local governments to incorporate climate projections into planning, promote green infrastructure, and establish a national real estate information system. Sustainability-focused valuation necessitates a holistic approach encompassing economic returns alongside environmental and social responsibilities.